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- 2010.10.12 네이버 부동산 경매물건
- 2008.04.24 부동산 투자
- 2007.07.02 재개발 지분 투자
출처: http://land.joins.com/Consult/Specialist/read.asp?pno=66375&npage=1&nblock=1
단국대 이전과 인천대 이전
단국대가 이전하여 죽전의 원룸 전세가격이 급등하는 것을 보고 인천을 생각해보았다. 죽전에는 단국대가 이전하였지만 송도신도시에는 인천대가 이전되고, 연세대가 캠퍼스를 새로 만든다.
인천 송도신도시 부근도 대학이전 시점에 분명히 원룸 전세가격이 급등할것으로 쉽게 예상이 된다. 송도 입구에 있는 인천대와 연세대 입지 특성상 학생들은 주택가격이 비싼 송도 보다는 가격이 훨씬 저렴한 연수지구의 원룸 또는 다세대 주택을 선호할것이다라는 생각이 들었다.
지하철로 송도 등하교가 가능한 연수구 지역을 조사하여 보니 선학역 주변 다가구들이 눈에 띄었다. 현지 부동산을 통해서 시세조사를 했더니 임대수익률은 5~6% 투자 가치를 문의하는 필자에게 현지 중개업소 사장 은,자기가 생각해봐도 투자가치는 없으니 투자하지 말라고 하는데. 그러나 필자의 생각은 투자가치가 있다고 생각한다.
인천대가 이전되고,연세대가 캠퍼스를 만든다면, 남동공단 근로자 위주로 되어 있는 현 임차 수요에 학생수요가 더해지는것이고 현 임대수익률 5~6%은 전세가격 상승을 감안한다면 8~9%까지 상승할수 있을 것으로 예상할수 있기 때문이다
임대수익률이 상승하면 당연히 매매가도 상승하기 마련이다. 다가구 수익률 5%에서 매매가격이 형성된다고 할때 10억에 5% 수익을 내던 다가구는 임대수익률이 7%로 상승하면 매매가는 14억이 된다.
▶10억*5%=5,000,000 x*5%=7,000,000 7,000,000/0.05=14억
노인정 할아버지와 할머니들
필자는 어머님과 같이 살고 있다 7순이 넘은 어머님은 노인정 이사를 맡아서 매일 노인정으로 출퇴큰을 하신다. 그러다 보니 필자가 퇴근하면 노인정에서 있었던 이야기들을 많이 하신다. 과거에는 소위 한가닥(?) 했던 분들의 지금 살고 있는 모습들을 이야기 하신다.
강남에서 거주하다 부동산 가격이 폭등하였고, 직장을 정년퇴직하고 나니 고정수입이 없어졌다는 이야기, 그래서 어쩔수 없이 강남을 매도하고 산좋고 공기좋은 곳으로 이사오면서 남는 돈으로 수익형부동산(상가,다가구등)을 구입해놓고 자녀들에게 생활비 지원 받지 않고 산다는 이야기 등등.
우리 어머님이 제일 부러워 하시는 분의 생활모습이다. 이야기를 듣다 문득 생각이 났다. 현재의 베이비붐 세대들이 은퇴하면 부동산 시장은 어떻게 변할까?
지금처럼 직주근접을 외치면서 서울 강남과 도심을 고집할까?
아니라는 생각이 든다. 베이비붐세대가 은퇴가 시작되면 강남의 위상은 많이 약해지리라 본다. 베이비붐세대가 직장에서 은퇴했을땐 직주근접과 문화가 있는 강남보다는 나이드신 어르신들이 선호하는 산이 있는 곳, 좋은 공기가 있는곳 그러면서도 기존 친구분들이 살고 있는 강남과 가까우면서도 종합병원등 편의시설이 있는곳등이 부동산 투자의 유망지역이라는 생각이 들었다.
은퇴한 노인들이 많이 사는 지역을 탐문해보았다. 1인당 국민연금 불입액이 많은 지역이 아니라 1인당 국민연금 수령액이 많은 지역을 찾았다.
필자가 알려줄수도 있지만 독자 여러분이 직접 찾아 보는것도 공부라는 생각이 들어서 언급은 안하겠다 독자들이 직접 찾아 보시길 권한다.
임대수익률이 상승하면 당연히 매매가도 상승하기 마련이다. 다가구 수익률 5%에서 매매가격이 형성된다고 할때 10억에 5% 수익을 내던 다가구는 임대수익률이 7%로 상승하면 매매가는 14억이 된다.
▶10억*5%=5,000,000 x*5%=7,000,000 7,000,000/0.05=14억
노인정 할아버지와 할머니들
필자는 어머님과 같이 살고 있다 7순이 넘은 어머님은 노인정 이사를 맡아서 매일 노인정으로 출퇴큰을 하신다. 그러다 보니 필자가 퇴근하면 노인정에서 있었던 이야기들을 많이 하신다. 과거에는 소위 한가닥(?) 했던 분들의 지금 살고 있는 모습들을 이야기 하신다.
강남에서 거주하다 부동산 가격이 폭등하였고, 직장을 정년퇴직하고 나니 고정수입이 없어졌다는 이야기, 그래서 어쩔수 없이 강남을 매도하고 산좋고 공기좋은 곳으로 이사오면서 남는 돈으로 수익형부동산(상가,다가구등)을 구입해놓고 자녀들에게 생활비 지원 받지 않고 산다는 이야기 등등.
우리 어머님이 제일 부러워 하시는 분의 생활모습이다. 이야기를 듣다 문득 생각이 났다. 현재의 베이비붐 세대들이 은퇴하면 부동산 시장은 어떻게 변할까?
지금처럼 직주근접을 외치면서 서울 강남과 도심을 고집할까?
아니라는 생각이 든다. 베이비붐세대가 은퇴가 시작되면 강남의 위상은 많이 약해지리라 본다. 베이비붐세대가 직장에서 은퇴했을땐 직주근접과 문화가 있는 강남보다는 나이드신 어르신들이 선호하는 산이 있는 곳, 좋은 공기가 있는곳 그러면서도 기존 친구분들이 살고 있는 강남과 가까우면서도 종합병원등 편의시설이 있는곳등이 부동산 투자의 유망지역이라는 생각이 들었다.
은퇴한 노인들이 많이 사는 지역을 탐문해보았다. 1인당 국민연금 불입액이 많은 지역이 아니라 1인당 국민연금 수령액이 많은 지역을 찾았다.
필자가 알려줄수도 있지만 독자 여러분이 직접 찾아 보는것도 공부라는 생각이 들어서 언급은 안하겠다 독자들이 직접 찾아 보시길 권한다.
앞으로 10년이내에 분명히 각광받는 지역이 곳곳에 숨어져 있다
